区分所有、管理規約、総会・理事会、管理費・修繕積立金、管理委託と管理会社の役割。共用部分と共同生活に特有の問題を扱う。
この分野の読み方
最初に問題となる当事者と事実、契約や規約などの資料、適用時点を確認します。条文の説明と裁判例の判断、現場の考察は別に読みます。
解説記事
取り上げるテーマ（企画）
- 管理規約と法律が食い違って見えるとき、何から確かめる？ （本文未作成）
- 管理会社・管理者・理事会、それぞれ何を決められる？ （本文未作成）
- 管理費滞納と消滅時効――いつの法律を適用する？ （本文未作成）
- 専有部分と共用部分の境界は、どの資料で確認する？ （本文未作成）
- ペット飼育・騒音・民泊のルールを、どこまで規約で決められる？ （本文未作成）
公的統計で見る現場の課題
統計は問題の広がりを知る資料です。個別事件の法的判断とは区別します。
公的統計 · 2023年度調査／回答時点の過去1年間
マンションで報告された主なトラブル
全国の回答管理組合 1,589組合／複数回答
各項目を回答した管理組合の割合
棒の目盛りは0～100.0%。全数値は下の表でも読めます。
全回答1,589組合が分母です。項目は一部抜粋で、同じ組合の重複回答を含むため合計100%にはなりません。調査は2023年10月～2024年1月実施。全国すべてのマンションの実測率を表すものではありません。
出典：国土交通省「令和5年度マンション総合調査」 ↗
データ編 表45②、冊子p351・354（PDF315・318枚目）
公表日：2024-06-21 ／ 資料確認日：2026-10-24
数値表を開く（読み上げ対応）
| 内容 | 回答割合（%） | 回答組合数 |
|---|---|---|
| 生活音 | 43.6% | 693 |
| 管理費等の滞納 | 20.2% | 321 |
| 水漏れ | 20.1% | 320 |
| 違法駐車 | 18.2% | 289 |
| ペット飼育 | 14.2% | 226 |
| 共用廊下等への私物放置 | 13.9% | 221 |
公的統計 · 2023年度調査
修繕積立金の残高と計画の差
全国の当該設問の集計対象 1,402組合
長期修繕計画に対する実際の積立残高の回答割合
棒の目盛りは0～100.0%。全数値は下の表でも読めます。
割合の分母は当該設問の1,402組合です。「余剰」は将来にわたる資金の十分性や工事費の保証を意味しません。不明23.5%も省かず掲載しています。調査は2023年10月～2024年1月実施。
出典：国土交通省「令和5年度マンション総合調査」 ↗
現状編 p9／管32⑥（4）
公表日：2024-06-21 ／ 資料確認日：2026-10-24
数値表を開く（読み上げ対応）
| 残高の状況 | 回答割合（%） |
|---|---|
| 計画に比べ不足 | 36.6% |
| 計画に比べ余剰 | 39.9% |
| 不明 | 23.5% |
公的統計 · 1999～2023年度の各調査
月・戸当たり修繕積立金の平均額
全国／集計対象数は年度ごとに異なる（数値表に併記）
使用料等からの充当額を除く修繕積立金／円・月・戸
狭い画面ではグラフを横にスクロールできます。下の表で全年度の値を確認できます。
各調査時点の名目額です。物価調整はしていません。回答集団・標本数は年度ごとに異なり、同じ管理組合を追跡した値ではありません。この平均額を個別マンションの必要額とは扱いません。
出典：国土交通省「令和5年度マンション総合調査」 ↗
現状編 p8／管28⑥（7）、管28⑥（4）
公表日：2024-06-21 ／ 資料確認日：2026-10-24
数値表を開く（読み上げ対応）
| 調査年度 | 平均額（円／月・戸） | 集計対象組合数 |
|---|---|---|
| 1999 | 7,378 | 873 |
| 2003 | 9,066 | 767 |
| 2008 | 10,898 | 2,021 |
| 2013 | 10,783 | 2,167 |
| 2018 | 11,243 | 1,663 |
| 2023 | 13,054 | 1,522 |