丁寧な応対と安全を第一に。大規模マンションも一貫したサポート体制でお任せください。
フロント業務から管理員、設備管理まで、専門の有資格者が建物全体を総合的に管理します。長年培った管理ノウハウと現場スタッフ約300名の体制で、建物の資産価値維持と快適な住環境・就業環境を支えます。フルタイム・シフト・短時間勤務など多様な働き方で、うち約100名が隙間時間を活用した勤務に対応しています。
分譲マンションの管理と管理組合相談
西宮市・芦屋市・神戸市・宝塚市・伊丹市・尼崎市を中心に、大阪市をはじめ大阪府内の建物管理・清掃に対応します。分譲マンションの管理組合様から、管理内容の見直し、清掃品質、設備点検、委託先・発注方法についてのご相談を承ります。
分譲マンションでは、共用部の石材・床材などの仕上げ、建物の美観、居住者様の動線やプライバシーに配慮した管理・清掃仕様をご相談いただけます。
管理組合の会計・分別管理に関するご相談
管理費・修繕積立金などの収納・保管方法や収支報告について、現在の管理委託契約と運用を確認しながらご相談を承ります。管理組合の財産を、管理会社の財産や他の管理組合の財産と区分する「分別管理」は、業務を分けて発注する「分離発注」とは異なります。
専門会社への分離発注・部分委託
清掃・設備点検・植栽などを業務ごとに見直し、それぞれの専門会社へ発注する方法にも対応します。
一括委託・個別発注のどちらでも、作業範囲、実施頻度、報告方法、各社の責任範囲を整理することが大切です。現在の仕様書や見積書をもとに、必要な業務と専門会社の役割分担をご相談ください。
参考資料：国土交通省｜マンション標準管理委託契約書等 ／ マンション管理業協会｜規約・契約書・共通見積書式 ／ 全国ビルメンテナンス協会｜一括請負・分離発注の考え方
ご相談・お見積りの流れ
- 所在地・建物の種類・相談内容を確認
- 現在の管理仕様、作業範囲・頻度、必要な現地確認を整理
- 業務ごとの見積り・役割分担をご提案
- 契約内容と報告方法を確認し、作業・管理を開始
管理委託の見積りを比較するときの確認事項
管理委託費は、総額だけでなく、含まれる業務の条件を揃えて比較することが大切です。現在の管理仕様や見積書について、次の項目を確認します。
| 作業範囲 | エントランス、廊下、階段、ごみ置場などの対象箇所と、対象外となる作業。 |
|---|---|
| 配置・頻度 | 管理員の配置曜日・時間、清掃日数、定期清掃や点検の回数。 |
| 設備点検 | 対象設備、日常確認・定期点検の区分、専門会社が担当する範囲。 |
| 連絡・報告 | 作業報告の内容、異常発見時の連絡先、管理組合・管理会社・専門会社の役割分担。 |
| 費用の区分 | 定額に含まれる業務と、臨時清掃・修繕など別途見積りとなる範囲。 |
管理会社を変更する前でも相談できますか？
管理内容の見直しや、清掃・設備業務の個別発注についてご相談いただけます。現在の契約や仕様、ご不満のある点を確認し、見直したい業務を整理します。
仕様書がなくても相談できますか？
建物の所在地・用途・規模、ご相談したい箇所と現在の対応状況をお知らせください。仕様書や過去の報告書の有無も含め、見積りに必要な情報を整理します。
価格以外に何を比較すればよいですか？
作業内容・配置時間・実施頻度・報告方法が揃っているかを確認します。清掃や点検の回数、担当範囲が異なる見積りは、総額だけでは比較できません。既存業務との重複や担当が空く箇所も含めて確認します。
管理業務の内容
事務管理業務
- 管理組合の会計・出納、予算・決算のサポート
- 総会・理事会の運営支援、議事のサポート
- 各種契約・法定点検の手配と管理
管理員業務
- 受付・立会い・点検・報告などの日常管理
- 丁寧な応対で居住者・利用者の安心をサポート
- 教育された熟練管理者を適材適所で配置
設備管理業務
- 電気・給排水・空調・消防設備等の保守点検
- 法定点検・定期点検の実施と記録管理
- 有資格者による安全・確実な設備運用
建物全体を捉える環境衛生管理
空気・水・清掃・廃棄物・ねずみや昆虫は、互いに関係しています。衛生工学の視点から、汚染や不具合の発生源に目を向け、設備管理と清掃をつなぐことを大切にしています。
空気・換気・湿気
温湿度・CO₂等の状況と、換気・空調フィルターの状態を関連づけて考えます。カビへの対応では、表面の清掃に加え、結露・漏水・換気不足などの発生要因にも着目します。
水・排水・臭気
貯水槽・排水管の管理とともに、水の滞留、漏水、排水口の封水切れなどを確認する視点を重視します。臭気等の異常を、必要な点検・清掃・修繕につなげます。
廃棄物・ねずみ・昆虫
ごみ置場の衛生、餌となる残さや水分、侵入経路に着目します。生息状況の確認、発生源への対策、対策後の評価を組み合わせるIPM（総合的有害生物管理）の考え方を重視します。
点検・記録・継続改善
巡回や作業で見つけた異常を、写真・記録等で共有し、必要な対応につなげることを重視します。対策後の状態を確認し、管理計画や清掃内容の見直しに生かします。
空気環境の測定・水質検査等の専門業務は、ご契約の範囲に応じて専門業者と連携して対応します。
対応する物件
- 分譲マンション（大規模マンションも対応可）
- オフィスビル・商業ビル
- 賃貸マンション・アパート